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来源：广州日报 作者：李凤荷 2013-02-04 14:45:50
记者巡访四区学位房市场
越秀：外区买家比例高达70%
东山口一带是学位房买家寻房首选区域，培正小学、广铁一小、东风东、农林下路小学就在此板块内。满堂红东山分店店长李林生表示，来此区域找房的买家70%来自外区，他代理过海珠、天河、白云、黄埔、增城、番禺的家长在此买房。在他印象中，荔湾与越秀区的小学素质差不多，因此荔湾买家较少来越秀区买学位房。
中考方案向社会征求意见后，李林生并没有察觉近日学位房市场有什么变动，他猜测最主要是因年关太近，学位房买家通常是自9月起到年底或者是当年三四月份，过年前后是学位房置业淡静期。他说，来越秀区购房的外区买家，六七成会选择搬到越秀区的房子住，其余三四成会选择购房拿学位后出租。出租型家长客热求的学位房面积为30~40平方米，总价在80万~90万元，单价在两万七八左右，月收租两千多。自住型家长客会选择70~100平方米的两房或小三房，电梯楼总价在250万~300万元之间，若选择楼梯楼，七八十平方米的两房总价在150万~200万元之间。
荔湾：20%为外区买家
荔湾区南岸路有省一级名校华侨小学，这里是荔湾区家长置业的热点区域之一。中原地产区域营业经理刘晓东表示，他粗略看过中考改革方案，认为中考方案对小学生来说影响还是较长远，且现在不少学生是选择初中读民校，中考时再考示范高中，故此选择一间好的小学很重要。由于南岸路距白云区较近，在他们分行约有20%的买家来自周边的外区，如三元里和金沙洲等。可入读华侨小学的主要是西场社区、荔港社区和粤电社区，西场和粤电社区基本为单位房改房，西场、粤电社区楼梯楼最便宜为1.3万元/m2，粤电社区有两栋电梯楼，价格在1.5万~1.6万/m2之间。荔港南湾有29栋楼，户数多流通量大，家长客最喜欢买60~70平方米的两房，总价在120万元，单价1.8万元/m2以上。
天河：20%~30%为外区买家
体育东小学是天河区有数的名校之一，合富置业天河南二路分行主管许文龙表示，年前找学位房的人少一点，目前尚未能看到中考变革对家长客置业的影响。从过去代理的家长置业案例看，20%~30%为外区买家，多数来自番禺、黄埔等地，70%~80%为天河本地买家。在体育东小学附近置业的家长客多数找两房或小三房，总价在150万~200万元之间。体育东南雅小区具有体育东小学学位，该小区楼梯楼单价已过两万元。
许文龙表示，不少家长在孩子出生后就购买学位房，读小学前房子先出租，然后再自住。体育东一带房子非常好租，两房月租金达3000~3300元;三房月租为3500~4000元。
海珠：外区买家占两成多
由于海珠区家长对中考变革意见较大，记者在海珠区选取了两个板块来巡访，江南西板块及工业大道光大花园板块。前线经纪告诉记者，家长们认为该中考方案是有利有弊，一是觉得分区招生，本区内考生竞争少了，有利于考上区属示范高中;另一方面本区考生考到外区的难度加大，能拼的只有全市十二所示范高中。地产人士表示，海珠区优质小学的资源较多，家长们只是担心中考难度加大的问题。海珠区外区学位买家比例不高，与荔湾差不多，为两成多左右。
合富置业江南花园分行主管余雪原表示，该分行附近名校林立，南有穗花小学，西有昌岗中路小学，分行附近也有江南二小，这些都是省一级名校，居住区域内的居民不用为学位发愁。江南西一带楼梯楼价格在1.8万元/m2以上。
光大花园因有宝玉直小学而成为海珠区家长置业热点区域之一。满堂红光大分店王玉龙表示，穗花新村可入读穗花小学楼梯楼单价近2万元/m2。光大花园居住环境好，又有省一级学位，单价在2.5万元/m2，适合自住型家长客。光大花园放盘的基本是舒适型两房至四房，K区有36平方米单间，这类小单位最受家长客欢迎，总价105万~110万元，月租2500~3000元左右。王玉龙表示，三四月学位房置业高峰期，一个小单位放盘会有几十个客看房，3天就可消化一套。
中原地产区域营业经理陈华妹表示，从过往的案例看，只有光大花园的业主卖掉房子搬去越秀区买学位房，不会有越秀区买家来这里买学位房，由此可见学位房买家流动方向。来光大花园买学位房的绝大部分是海珠区内的买家，他们青睐这里的生活环境，因此基本上是自住型买家。光大花园70~80平方米的两房总价在170万~200万元，90~120平方米的三房总价在215万~260万元左右。
专家分析：
广州学位房盘客比高达1：20
合富置业市场经理梁燕明表示，以往学位房买家关注的是小学的名声，如东风东小学、中星小学、农林下路、华阳小学等，而忽视小学对应招生的初中。本次中考改革有30%的指标到校，初中的选择会影响到家长选择小学的取向。如天河区龙口西小学有直升47中的安排后，选择该小学学位房的家长飙升，因为买学位房读华阳小学的成本更高，且不一定能派到一间好初中，选择市一级龙口西小学可直接选个好初中，学位房楼价不如华阳小学学位房高，因此楼价两万多的帝景苑也成为学位房置业选择之一。
梁燕明表示，广州市学位房供应向来紧缺，盘客比高达1:20，基本上一年四季都有家长置业的成交，但以春节后的三四月份及年底是学位置业高峰期。【完】
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